01 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Право собственности
Поможем, если ваше право оспаривают, не признают или оформление остановилось из-за проблем с документами. Проверим основания приобретения и возможный способ защиты.
КВАРТИРЫ / ДОМА / КОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫ
Адвокат
по недвижимости
в Киеве
Защитите своё право на квартиру, дом или долю. Адвокатское бюро «Ukaz.com.ua» помогает разрешать споры о недвижимости, проверять объекты перед покупкой и сопровождать сделки.
Опишите объект, вашу проблему и ближайшие сроки. Согласуем консультацию и перечень документов для анализа.
Или позвоните: +38 096-819-30-72С ЧЕГО НАЧАТЬ
Покупаю недвижимостьХочу проверить квартиру, дом или помещение до предоплаты и подписания договора.Что входит в проверку →
Нужно защитить имуществоПолучил иск, обнаружил чужую регистрацию или столкнулся с препятствиями в пользовании.Как защищаем в споре →
Не могу оформить правоНет документов, получен отказ или нужно разобраться со статусом объекта.Варианты оформления →
01 / ВАША ЗАДАЧА
Когда нужен адвокат
по недвижимости
Не можете оформить собственность, договориться с совладельцем или безопасно купить жильё? Начните с правового анализа. Мы выясним, в чём состоит препятствие и какие действия способны его устранить.
02 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Раздел квартиры или дома
Разберёмся с долями, совместной собственностью и возможностью раздела. Обсудим соглашение, выдел в натуре, порядок пользования или компенсацию при наличии оснований.
03 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Проверка перед покупкой
Изучим документы на объект и полномочия продавца, доступные сведения об обременениях и спорах. Объясним выявленные риски до передачи денег и подписания договора.
04 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Сопровождение сделки
Проверим условия купли-продажи, дарения или обмена. Согласуем порядок расчётов, передачи объекта и документов, подготовим замечания к проекту договора.
05 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Регистрационные споры
Проанализируем отказ регистратора, изменение сведений или регистрацию права за другим лицом. Определим допустимый порядок обжалования и требования для защиты имущества.
06 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Наследственная недвижимость
Поможем при споре о наследуемой квартире, доме или доле, отсутствии документов и препятствиях у нотариуса. Отдельно проверим факт принятия наследства и основания требований.
07 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Споры с застройщиком
Изучим договор, платежи и документы по объекту. Подготовим позицию по задержке передачи, расторжению договора, возврату средств или защите приобретённых прав.
08 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Аренда и пользование
Сопровождаем споры о доступе к помещению, исполнении договора аренды, возврате объекта и задолженности. Условия и допустимые требования определяем по документам.
09 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Строительство и перепланировка
Оценим правовой статус дома, пристройки или изменённого помещения. Выясним, какие документы и процедуры нужны и допускается ли оформление в вашей ситуации.
02 / ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА
Проверка недвижимости
до передачи денег
Красивая квартира и копия выписки ещё не отвечают на вопрос, безопасна ли покупка. Юрист по недвижимости сопоставляет документы между собой и ищет обстоятельства, способные поставить сделку под сомнение.
Основание приобретенияДоговор, свидетельство, судебное решение и доступная история перехода прав.
Ограничения на объектИпотека, арест, запрет отчуждения и другие зарегистрированные обременения.
Кто подписывает договорЛичность и полномочия продавца, содержание доверенности и необходимые согласия.
Судебные рискиДоступные сведения о спорах, связанных с объектом и правами участников сделки.
Фактический объектСоответствие адреса, площади, назначения и технических документов заявленным данным.
Земля и строительствоДля дома или новостройки: права на участок и документы по строительству в пределах задания.
Попросите документы до внесения предоплаты. Если продавец торопит, не предоставляет основание приобретения или предлагает подписать непонятную расписку, сначала обсудите условия с адвокатом.
Проверка проводится по согласованному объёму и доступным сведениям. Она помогает оценить риски, но не даёт абсолютной гарантии отсутствия будущих претензий.
Что вы получите по итогам проверки
Разбор выявленных рисков, перечень недостающих документов и рекомендации по условиям сделки. Обсудим, какие вопросы нужно решить до передачи денег, какие положения договора стоит изменить и что пока нельзя подтвердить. Объём проверки и формат заключения согласуем до начала работы.
Планируете покупку?
Напишите, какой объект выбираете, когда назначена сделка и какие документы уже получили. Согласуем объём проверки.
03 / ДОГОВОР И РАСЧЁТЫ
Сопровождение сделок
с недвижимостью
Цена, сроки и порядок расчётов должны быть понятны до подписания. Мы помогаем согласовать условия так, чтобы договор отражал ваши интересы и реальные договорённости.
До подписания договора
- Проверяем проект договора и документы, доступные для анализа.
- Уточняем условия предоплаты, сроки и последствия отказа от сделки.
- Согласуем необходимые согласия и полномочия представителей.
- Обсуждаем передачу ключей, освобождение помещения и распределение расходов.
На этапе оформления
- Сопровождаем согласованные переговоры с другой стороной и нотариусом.
- Сверяем окончательный текст договора с достигнутыми договорённостями.
- Проверяем документальное подтверждение расчётов и передачи объекта.
- Контролируем получение предусмотренных договором и процедурой документов.
Нотариальное оформление и регистрационные действия выполняют уполномоченные лица. Адвокат защищает интересы клиента и сопровождает юридическую часть поручения.
04 / ЗАЩИТА В СУДЕ
Судебные споры
о недвижимости
Если переговоры не помогают или ваше имущество уже стало предметом спора, важны правильно сформулированные требования, доказательства и соблюдение процессуальных сроков.
Признание права собственности
Такое требование может быть уместно, когда существующее право оспаривается, не признаётся или утрачен документ, который его удостоверяет. Сначала изучаем основание приобретения, доступные доказательства и возможность решить вопрос без суда.
Само проживание, ремонт или оплата коммунальных услуг не означают, что суд автоматически признает вас собственником. Мы объясним, какие обстоятельства нужно доказать именно в вашем деле.
Возврат имущества и устранение препятствий
Если объектом владеет другое лицо либо вам мешают пользоваться своей недвижимостью, проверим возможность истребования имущества или устранения препятствий. Выбор требования зависит от того, кто владеет объектом, на каком основании и какое право нарушено.
Защита от чужих требований
Представляем интересы и ответчика. Изучаем иск, основания претензий и документы истца, готовим отзыв, ходатайства и доказательства вашей позиции.
Регистрация и оспаривание сделки
При спорной регистрации или договоре оценим всю цепочку приобретения права. Одного требования «убрать запись» может оказаться недостаточно: результат должен защищать ваше право на объект, а не только менять сведения в реестре.
Обеспечение иска
Если есть подтверждённый риск отчуждения имущества или затруднения исполнения решения, рассмотрим заявление о соразмерных мерах обеспечения. Их применение решает суд.
Получили иск или обнаружили изменение собственника? Сохраните документы и сведения из реестра, зафиксируйте дату получения информации и напишите адвокату. Это поможет своевременно оценить сроки и необходимые действия.
05 / ДОЛИ И СОВЛАДЕЛЬЦЫ
Раздел недвижимости
и порядок пользования
Совместная квартира не должна превращаться в бесконечный конфликт. Сначала определим правовой режим имущества и ваши доли, затем обсудим решение, которое можно оформить и выполнить.
01 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Недвижимость супругов
Проверяем дату и основание приобретения, источник средств и документы. Обсуждаем соглашение о разделе либо судебную защиту. Запись на имя одного супруга сама по себе не решает вопрос о режиме собственности.
02 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Выдел доли в натуре
Оцениваем юридическую и техническую возможность выдела. Для дома или отдельного помещения могут потребоваться заключение специалиста, экспертиза и проверка статуса земельного участка.
03 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Пользование и компенсация
Если физический раздел затруднён, изучаем порядок пользования, договорный выкуп доли и другие допустимые варианты. Принудительная компенсация требует самостоятельной проверки законных оснований.
06 / ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ
Оформление недвижимости
без лишних обещаний
Утрата документа, отказ в регистрации и самовольная пристройка требуют разных решений. Не начинаем с универсального иска: сначала выясняем статус объекта и причину препятствия.
Документы и регистрация
Проверяем сведения в реестрах, имеющиеся правоустанавливающие документы и причины отказа. Определяем, можно ли получить дубликат, дополнить пакет, исправить ошибку или необходимо обжалование.
При приватизации жилья уточняем статус помещения, состав пользователей и допустимость процедуры. Для уже приобретённых прав выбираем способ подтверждения и оформления с учётом даты их возникновения.
Дом, пристройка, перепланировка
Изучаем документы на землю и объект, характер выполненных работ и применимый порядок оформления. Юридические вопросы рассматриваем вместе с необходимыми техническими сведениями.
Оформление самовольного строительства возможно не в каждой ситуации. Судебное признание права не заменяет автоматически разрешительные процедуры и не устраняет любые нарушения.
07 / ПРАКТИЧЕСКИЕ СИТУАЦИИ
С чего начать
в вашей ситуации
Выберите похожую ситуацию, чтобы понять, какие материалы подготовить и с какого действия начать. Конкретный план определим после изучения документов.
| Что произошло | Что проверяем | Возможный следующий шаг |
|---|---|---|
| Перед покупкой требуют срочно внести деньги | Проект договора, расписку, условия возврата платежа и документы продавца. | Проверка условий до оплаты и согласование безопасного порядка действий. |
| Квартиру зарегистрировали за другим лицом | Основание регистрации, документы приобретения и сведения о новом владельце. | Выбор надлежащих требований и оценка необходимости срочных мер. |
| Совладелец не даёт пользоваться домом | Ваши права, доли, фактические препятствия и доступные доказательства. | Переговоры, порядок пользования либо защита права в суде. |
| Нет документов на наследуемый объект | Сведения о наследстве, архивные документы и записи о собственности. | Восстановление документов или судебная защита при наличии оснований. |
| Застройщик не передаёт помещение | Условия договора, платежи, переписку и статус строительства. | Претензия, переговоры и оценка судебных требований. |
| На объекте есть арест или ипотека | Основание ограничения, действующие обязательства и ваши права. | Определение процедуры защиты; ограничение не снимается автоматически. |
08 / ПОРЯДОК РАБОТЫ
Как мы ведём
ваш вопрос
Вы можете поручить отдельную задачу или согласовать комплексное сопровождение. Важно заранее понимать, что входит в работу и какие действия понадобятся от вас.
01 / ЭТАП
Обращение
Вы описываете проблему в мессенджере. Уточняем объект, участников и срочные сроки, согласуем консультацию.
02 / ЭТАП
Анализ
Изучаем предоставленные документы, правовые основания, доказательства и возможные способы решения.
03 / ЭТАП
План и договор
Обсуждаем перспективы, риски, объём услуг и стоимость. Фиксируем согласованное поручение в договоре.
04 / ЭТАП
Сопровождение
Выполняем поручение: переговоры, документы, сделка или суд. Сообщаем о существенных действиях и дальнейшем порядке.
Понятный объём услугОбсуждаем конкретную задачу и результат работы адвоката: анализ, документ или сопровождение этапа.
Обоснованная позицияОбъясняем сильные и слабые стороны дела. Не подменяем оценку перспектив обещанием победы.
Связь в мессенджерахTelegram, Viber и WhatsApp для согласования общения и передачи материалов в рамках поручения.
Онлайн без офисаНачать консультацию можно дистанционно. Возможность представительства и личного участия согласуем по делу.
09 / СТОИМОСТЬ
Сколько стоят услуги
адвоката по недвижимости
Стоимость зависит от задачи, количества документов, срочности и объёма сопровождения. Напишите о своей ситуации, чтобы согласовать цену конкретной работы до её начала.
Консультация
Разбор вашей ситуации, документов и возможных дальнейших действий в согласованном объёме.
По согласованию
Узнать стоимостьПроверка или сделка
Анализ конкретного объекта, договора либо сопровождение согласованного этапа оформления.
По согласованию
Узнать стоимостьСпор и суд
Подготовка процессуальных документов, представительство или комплексное сопровождение дела.
По согласованию
Узнать стоимостьСудебный сбор, нотариальные действия, административные платежи, оценка и экспертиза могут потребовать отдельных расходов. Их необходимость и порядок оплаты обсуждаются применительно к вашему делу.
Сроки работы, объём поручения и условия оплаты фиксируем в договоре.
10 / ПОДГОТОВКА
Что подготовить
к консультации
Перечень зависит от вашей задачи. Не нужно самостоятельно собирать все возможные справки: сначала обсудим, какие материалы действительно нужны.
Не хватает документов?
Начните с того, что есть. На консультации определим, каких сведений недостаточно и как можно получить необходимые документы.
Для первого сообщения достаточно указать тип объекта, проблему и ближайшую дату сделки или суда. Полный пакет согласуем после уточнения задачи.
Согласовать консультацию01
Документы о правах
Договор, свидетельство, судебное решение или другой документ, на основании которого приобретён объект.
Договор, свидетельство, судебное решение или другой документ, на основании которого приобретён объект.
02
Сведения об объекте
Адрес, доступная информация из реестра, технический паспорт, кадастровый номер участка при наличии.
Адрес, доступная информация из реестра, технический паспорт, кадастровый номер участка при наличии.
03
Материалы сделки
Проект договора, доверенность, соглашение о предоплате, расписки и подтверждения платежей.
Проект договора, доверенность, соглашение о предоплате, расписки и подтверждения платежей.
04
Документы по спору
Иск, определения и решения суда, отказ нотариуса или регистратора, претензии и ответы.
Иск, определения и решения суда, отказ нотариуса или регистратора, претензии и ответы.
05
Доказательства
Переписка, фотографии, акты и другие материалы, подтверждающие существенные обстоятельства.
Переписка, фотографии, акты и другие материалы, подтверждающие существенные обстоятельства.
06
Краткая хронология
Когда приобрели объект, кто участвует в споре, что уже предпринимали и какие сроки известны.
Когда приобрели объект, кто участвует в споре, что уже предпринимали и какие сроки известны.
11 / ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Ответы о недвижимости
и работе адвоката
Коротко о вопросах, которые чаще всего возникают перед сделкой и при споре о квартире, доме или доле.
Чем поможет адвокат по недвижимости в Киеве?
Адвокат анализирует права на объект, условия сделки и материалы спора, помогает выбрать способ защиты, готовит документы и представляет интересы в пределах поручения. Можно согласовать разовую консультацию, проверку договора или сопровождение дела.
Нужен ли адвокат, если сделку оформляет нотариус?
Участие адвоката не является обязательным для каждой сделки. Нотариус выполняет установленные законом действия, а адвокат помогает оценить риски и условия именно с позиции своего клиента. Объём сопровождения зависит от сложности объекта и договорённостей.
Можно ли проверить квартиру до внесения предоплаты?
Да, проверку лучше согласовать до передачи денег. Предоставьте документы продавца на объект и проект соглашения. Если бумаги доступны не полностью, адвокат объяснит, какие вопросы остаются невыясненными и как это влияет на оценку рисков.
Можно ли покупать недвижимость по доверенности?
Такая сделка может быть допустимой, но требует проверки полномочий представителя, содержания и действительности доверенности, а также остальных документов. Сам факт наличия доверенности не подтверждает безопасность покупки.
Можно ли признать право собственности через суд?
Это возможно при предусмотренных законом основаниях и достаточных доказательствах. Сначала нужно установить, какое право у вас возникло, чем оно подтверждается и почему его нельзя реализовать обычным порядком. Суд не оформляет собственность только потому, что человек долго пользуется объектом.
Что делать, если право зарегистрировали за другим лицом?
Сохраните доступные сведения о регистрации и документы на имущество. Адвокат проверит основание изменения, возможный порядок обжалования и подходящие требования. При подтверждённом риске дальнейшего отчуждения отдельно оценивается необходимость срочных мер защиты.
Как разделить квартиру между совладельцами?
Сначала проверяют вид собственности и доли. При согласии сторон можно обсудить договорное решение. При споре оценивают раздел, выдел, порядок пользования и другие законные варианты. Не каждую квартиру можно физически разделить на самостоятельные объекты.
Квартира оформлена на супруга. Есть ли у меня права?
Оформление на имя одного супруга само по себе не исключает прав другого. Важны дата и основание приобретения, источник средств, договорённости и доказательства. Недвижимость, полученная в дар или по наследству, требует отдельной оценки режима собственности.
Можно ли вернуть предоплату, если покупка не состоялась?
Это зависит от содержания документов, правовой природы платежа и причин прекращения договорённостей. Проверяем, является ли сумма авансом или задатком и какие обязательства возникли. Одно слово в расписке не заменяет анализа всей сделки.
Сколько длится спор о недвижимости?
Точный срок заранее определить нельзя. На длительность влияют состав участников, доказательства, экспертиза, работа суда и обжалование. После анализа дела обсудим этапы и ориентиры, не обещая завершить любой спор за фиксированное количество месяцев.
Можно ли обратиться из другого города или из-за границы?
Да, первое обращение и консультацию можно согласовать онлайн. Для дальнейших действий проверяем полномочия представителя, требования к документам и необходимость личного участия. Формат сопровождения зависит от процедуры и расположения объекта.
Как узнать стоимость и записаться на консультацию?
Напишите в Telegram, Viber или WhatsApp на номер +38 096-819-30-72. Укажите объект, проблему и важные даты. После уточнения задачи согласуем формат консультации, перечень документов и стоимость работы.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Недвижимость важна.
Начните с ясного плана.
Опишите ситуацию в Адвокатское бюро «Ukaz.com.ua». Согласуем консультацию, проверим документы и объясним, какие действия подходят для защиты ваших интересов.
Напишите там, где вам удобно
Или позвоните: +38 096-819-30-72Онлайн без офиса. Киев и Украина. Формат дальнейшего сопровождения согласуется индивидуально.