01 / НЕРУХОМІСТЬ
Право власності
Допоможемо, якщо ваше право оспорюють, не визнають або оформлення зупинилося через проблеми з документами. Перевіримо підстави набуття та можливий спосіб захисту.
КВАРТИРИ / БУДИНКИ / КОМЕРЦІЙНІ ОБ’ЄКТИ
Адвокат
з нерухомості
у Києві
Захистіть своє право на квартиру, будинок або частку. Адвокатське бюро «Ukaz.com.ua» допомагає вирішувати спори щодо нерухомості, перевіряти об’єкти перед купівлею та супроводжувати угоди.
Опишіть об’єкт, вашу проблему та найближчі строки. Узгодимо консультацію та перелік документів для аналізу.
Або зателефонуйте: +38 096-819-30-7201 / ВАШЕ ЗАВДАННЯ
Коли потрібен адвокат
з нерухомості
Не можете оформити власність, домовитися зі співвласником або безпечно купити житло? Почніть з правового аналізу. Ми з’ясуємо, у чому полягає перешкода та які дії здатні її усунути.
02 / НЕРУХОМІСТЬ
Поділ квартири або будинку
Розберемося з частками, спільною власністю та можливістю поділу. Обговоримо угоду, виділ в натурі, порядок користування або компенсацію за наявності підстав.
03 / НЕРУХОМІСТЬ
Перевірка перед купівлею
Вивчимо документи на об’єкт і повноваження продавця, доступні відомості про обтяження та спори. Пояснимо виявлені ризики до передачі грошей і підписання договору.
04 / НЕРУХОМІСТЬ
Супровід угоди
Перевіримо умови купівлі-продажу, дарування або обміну. Узгодимо порядок розрахунків, передачі об’єкта та документів, підготуємо зауваження до проєкту договору.
05 / НЕРУХОМІСТЬ
Реєстраційні спори
Проаналізуємо відмову реєстратора, зміну відомостей або реєстрацію права за іншою особою. Визначимо допустимий порядок оскарження та вимоги для захисту майна.
06 / НЕРУХОМІСТЬ
Спадкова нерухомість
Допоможемо у спорі про спадкову квартиру, будинок або частку, відсутності документів і перешкодах у нотаріуса. Окремо перевіримо факт прийняття спадщини та підстави вимог.
07 / НЕРУХОМІСТЬ
Спори із забудовником
Вивчимо договір, платежі та документи по об’єкту. Підготуємо позицію щодо затримки передачі, розірвання договору, повернення коштів або захисту набутих прав.
08 / НЕРУХОМІСТЬ
Оренда та користування
Супроводжуємо спори про доступ до приміщення, виконання договору оренди, повернення об’єкта та заборгованості. Умови та допустимі вимоги визначаємо за документами.
09 / НЕРУХОМІСТЬ
Будівництво та перепланування
Оцінимо правовий статус будинку, прибудови або зміненого приміщення. З’ясуємо, які документи та процедури потрібні й чи допускається оформлення у вашій ситуації.
02 / ПЕРЕВІРКА ОБ’ЄКТА
Перевірка нерухомості
до передачі грошей
Гарна квартира та копія витягу ще не відповідають на питання, чи безпечна купівля. Юрист з нерухомості зіставляє документи між собою та шукає обставини, здатні поставити угоду під сумнів.
Підстава набуттяДоговір, свідоцтво, судове рішення та доступна історія переходу прав.
Обмеження на об’єктІпотека, арешт, заборона відчуження та інші зареєстровані обтяження.
Хто підписує договірОсоба та повноваження продавця, зміст довіреності й необхідні згоди.
Судові ризикиДоступні відомості про спори, пов’язані з об’єктом і правами учасників угоди.
Фактичний об’єктВідповідність адреси, площі, призначення та технічних документів заявленим даним.
Земля та будівництвоДля будинку або новобудови: права на ділянку та документи з будівництва в межах завдання.
Попросіть документи до внесення передоплати. Якщо продавець квапить, не надає підставу набуття або пропонує підписати незрозумілу розписку, спочатку обговоріть умови з адвокатом.
Перевірка проводиться за узгодженим обсягом і доступними відомостями. Вона допомагає оцінити ризики, але не дає абсолютної гарантії відсутності майбутніх претензій.
Плануєте купівлю?
Напишіть, який об’єкт обираєте, коли призначена угода та які документи вже отримали. Узгодимо обсяг перевірки.
03 / ДОГОВІР І РОЗРАХУНКИ
Супровід угод
з нерухомістю
Ціна, строки та порядок розрахунків мають бути зрозумілими до підписання. Ми допомагаємо узгодити умови так, щоб договір відображав ваші інтереси та реальні домовленості.
До підписання договору
- Перевіряємо проєкт договору та документи, доступні для аналізу.
- Уточнюємо умови передоплати, строки та наслідки відмови від угоди.
- Узгоджуємо необхідні згоди та повноваження представників.
- Обговорюємо передачу ключів, звільнення приміщення та розподіл витрат.
На етапі оформлення
- Супроводжуємо узгоджені переговори з іншою стороною та нотаріусом.
- Звіряємо остаточний текст договору з досягнутими домовленостями.
- Перевіряємо документальне підтвердження розрахунків і передачі об’єкта.
- Контролюємо отримання передбачених договором і процедурою документів.
Нотаріальне оформлення та реєстраційні дії виконують уповноважені особи. Адвокат захищає інтереси клієнта та супроводжує юридичну частину доручення.
04 / ЗАХИСТ У СУДІ
Судові спори
про нерухомість
Якщо переговори не допомагають або ваше майно вже стало предметом спору, важливі правильно сформульовані вимоги, докази та дотримання процесуальних строків.
Визнання права власності
Така вимога може бути доречною, коли наявне право оспорюється, не визнається або втрачено документ, який його посвідчує. Спочатку вивчаємо підставу набуття, доступні докази та можливість вирішити питання без суду.
Саме проживання, ремонт або оплата комунальних послуг не означають, що суд автоматично визнає вас власником. Ми пояснимо, які обставини потрібно довести саме у вашій справі.
Повернення майна та усунення перешкод
Якщо об’єктом володіє інша особа або вам заважають користуватися своєю нерухомістю, перевіримо можливість витребування майна чи усунення перешкод. Вибір вимоги залежить від того, хто володіє об’єктом, на якій підставі та яке право порушено.
Захист від чужих вимог
Представляємо інтереси й відповідача. Вивчаємо позов, підстави претензій і документи позивача, готуємо відзив, клопотання та докази вашої позиції.
Реєстрація та оспорювання угоди
У разі спірної реєстрації або договору оцінюємо весь ланцюг набуття права. Однієї вимоги «прибрати запис» може бути недостатньо: результат має захищати ваше право на об’єкт, а не лише змінювати відомості в реєстрі.
Забезпечення позову
Якщо є підтверджений ризик відчуження майна або утруднення виконання рішення, розглянемо заяву про співмірні заходи забезпечення. Їх застосування вирішує суд.
Отримали позов або виявили зміну власника? Збережіть документи та відомості з реєстру, зафіксуйте дату отримання інформації та напишіть адвокату. Це допоможе своєчасно оцінити строки та необхідні дії.
05 / ЧАСТКИ ТА СПІВВЛАСНИКИ
Поділ нерухомості
та порядок користування
Спільна квартира не повинна перетворюватися на нескінченний конфлікт. Спочатку визначимо правовий режим майна та ваші частки, потім обговоримо рішення, яке можна оформити й виконати.
01 / НЕРУХОМІСТЬ
Нерухомість подружжя
Перевіряємо дату та підставу набуття, джерело коштів і документи. Обговорюємо угоду про поділ або судовий захист. Запис на ім’я одного з подружжя сам по собі не вирішує питання про режим власності.
02 / НЕРУХОМІСТЬ
Виділ частки в натурі
Оцінюємо юридичну та технічну можливість виділу. Для будинку або окремого приміщення можуть знадобитися висновок спеціаліста, експертиза та перевірка статусу земельної ділянки.
03 / НЕРУХОМІСТЬ
Користування та компенсація
Якщо фізичний поділ ускладнений, вивчаємо порядок користування, договірний викуп частки та інші допустимі варіанти. Примусова компенсація потребує окремої перевірки законних підстав.
06 / ДОКУМЕНТИ НА ОБ’ЄКТ
Оформлення нерухомості
без зайвих обіцянок
Втрата документа, відмова в реєстрації та самовільна прибудова потребують різних рішень. Не починаємо з універсального позову: спочатку з’ясовуємо статус об’єкта та причину перешкоди.
Документи та реєстрація
Перевіряємо відомості в реєстрах, наявні правовстановлювальні документи та причини відмови. Визначаємо, чи можна отримати дублікат, доповнити пакет, виправити помилку або необхідне оскарження.
У разі приватизації житла уточнюємо статус приміщення, склад користувачів і допустимість процедури. Для вже набутих прав обираємо спосіб підтвердження та оформлення з урахуванням дати їх виникнення.
Будинок, прибудова, перепланування
Вивчаємо документи на землю та об’єкт, характер виконаних робіт і застосовний порядок оформлення. Юридичні питання розглядаємо разом із необхідними технічними відомостями.
Оформлення самовільного будівництва можливе не в кожній ситуації. Судове визнання права не замінює автоматично дозвільні процедури та не усуває будь-які порушення.
07 / ПРАКТИЧНІ СИТУАЦІЇ
З чого почати
у вашій ситуації
Нижче приклади поширених завдань. Це не історії наших клієнтів і не обіцянки результату: остаточний план формується після вивчення документів.
| Що сталося | Що перевіряємо | Можливий наступний крок |
|---|---|---|
| Перед купівлею вимагають терміново внести гроші | Проєкт договору, розписку, умови повернення платежу та документи продавця. | Перевірка умов до оплати та узгодження безпечного порядку дій. |
| Квартиру зареєстрували за іншою особою | Підстава реєстрації, документи набуття та відомості про нового власника. | Вибір належних вимог і оцінка необхідності термінових заходів. |
| Співвласник не дає користуватися будинком | Ваші права, частки, фактичні перешкоди та доступні докази. | Переговори, порядок користування або захист права в суді. |
| Немає документів на спадковий об’єкт | Відомості про спадщину, архівні документи та записи про власність. | Відновлення документів або судовий захист за наявності підстав. |
| Забудовник не передає приміщення | Умови договору, платежі, листування та статус будівництва. | Претензія, переговори та оцінка судових вимог. |
| На об’єкті є арешт або іпотека | Підстава обмеження, чинні зобов’язання та ваші права. | Визначення процедури захисту; обмеження не знімається автоматично. |
08 / ПОРЯДОК РОБОТИ
Як ми ведемо
ваше питання
Ви можете доручити окреме завдання або узгодити комплексний супровід. Важливо заздалегідь розуміти, що входить у роботу та які дії знадобляться від вас.
01 / ЕТАП
Звернення
Ви описуєте проблему в месенджері. Уточнюємо об’єкт, учасників і термінові строки, узгоджуємо консультацію.
02 / ЕТАП
Аналіз
Вивчаємо надані документи, правові підстави, докази та можливі способи вирішення.
03 / ЕТАП
План і договір
Обговорюємо перспективи, ризики, обсяг послуг і вартість. Фіксуємо узгоджене доручення в договорі.
04 / ЕТАП
Супровід
Виконуємо доручення: переговори, документи, угода або суд. Повідомляємо про суттєві дії та подальший порядок.
Зрозумілий обсяг послугОбговорюємо конкретне завдання та результат роботи адвоката: аналіз, документ або супровід етапу.
Обґрунтована позиціяПояснюємо сильні та слабкі сторони справи. Не підміняємо оцінку перспектив обіцянкою перемоги.
Зв’язок у месенджерахTelegram, Viber і WhatsApp для узгодження спілкування та передачі матеріалів у межах доручення.
Онлайн без офісуПочати консультацію можна дистанційно. Можливість представництва та особистої участі узгоджуємо у справі.
09 / ВАРТІСТЬ
Скільки коштують послуги
адвоката з нерухомості
Вартість залежить від завдання, кількості документів, терміновості та обсягу супроводу. Напишіть про свою ситуацію, щоб узгодити ціну конкретної роботи до її початку.
Консультація
Розбір вашої ситуації, документів і можливих подальших дій в узгодженому обсязі.
За домовленістю
Дізнатися вартістьПеревірка або угода
Аналіз конкретного об’єкта, договору або супровід узгодженого етапу оформлення.
За домовленістю
Дізнатися вартістьСпір і суд
Підготовка процесуальних документів, представництво або комплексний супровід справи.
За домовленістю
Дізнатися вартістьСудовий збір, нотаріальні дії, адміністративні платежі, оцінка та експертиза можуть потребувати окремих витрат. Їх необхідність і порядок оплати обговорюються стосовно вашої справи.
Чужі тарифи не використовуються як ціни бюро. Строки роботи та умови оплати фіксуємо під час узгодження доручення.
10 / ПІДГОТОВКА
Що підготувати
до консультації
Перелік залежить від вашого завдання. Не потрібно самостійно збирати всі можливі довідки: спочатку обговоримо, які матеріали справді потрібні.
Бракує документів?
Почніть з того, що є. На консультації визначимо, яких відомостей недостатньо та як можна отримати необхідні документи.
Для першого повідомлення достатньо зазначити тип об’єкта, проблему та найближчу дату угоди або суду. Повний пакет узгодимо після уточнення завдання.
Узгодити консультацію01
Документи про права
Договір, свідоцтво, судове рішення або інший документ, на підставі якого набуто об’єкт.
Договір, свідоцтво, судове рішення або інший документ, на підставі якого набуто об’єкт.
02
Відомості про об’єкт
Адреса, доступна інформація з реєстру, технічний паспорт, кадастровий номер ділянки за наявності.
Адреса, доступна інформація з реєстру, технічний паспорт, кадастровий номер ділянки за наявності.
03
Матеріали угоди
Проєкт договору, довіреність, угода про передоплату, розписки та підтвердження платежів.
Проєкт договору, довіреність, угода про передоплату, розписки та підтвердження платежів.
04
Документи у спорі
Позов, ухвали та рішення суду, відмова нотаріуса або реєстратора, претензії та відповіді.
Позов, ухвали та рішення суду, відмова нотаріуса або реєстратора, претензії та відповіді.
05
Докази
Листування, фотографії, акти та інші матеріали, що підтверджують суттєві обставини.
Листування, фотографії, акти та інші матеріали, що підтверджують суттєві обставини.
06
Стисла хронологія
Коли придбали об’єкт, хто бере участь у спорі, що вже робили та які строки відомі.
Коли придбали об’єкт, хто бере участь у спорі, що вже робили та які строки відомі.
11 / ПИТАННЯ ТА ВІДПОВІДІ
Відповіді про нерухомість
і роботу адвоката
Коротко про питання, які найчастіше виникають перед угодою та в спорі про квартиру, будинок або частку.
Чим допоможе адвокат з нерухомості в Києві?
Адвокат аналізує права на об’єкт, умови угоди та матеріали спору, допомагає обрати спосіб захисту, готує документи та представляє інтереси в межах доручення. Можна узгодити разову консультацію, перевірку договору або супровід справи.
Чи потрібен адвокат, якщо угоду оформлює нотаріус?
Участь адвоката не є обов’язковою для кожної угоди. Нотаріус виконує встановлені законом дії, а адвокат допомагає оцінити ризики та умови саме з позиції свого клієнта. Обсяг супроводу залежить від складності об’єкта та домовленостей.
Чи можна перевірити квартиру до внесення передоплати?
Так, перевірку краще узгодити до передачі грошей. Надайте документи продавця на об’єкт і проєкт угоди. Якщо папери доступні не повністю, адвокат пояснить, які питання залишаються нез’ясованими та як це впливає на оцінку ризиків.
Чи можна купувати нерухомість за довіреністю?
Така угода може бути допустимою, але потребує перевірки повноважень представника, змісту та чинності довіреності, а також інших документів. Сам факт наявності довіреності не підтверджує безпеку купівлі.
Чи можна визнати право власності через суд?
Це можливо за передбачених законом підстав і достатніх доказів. Спочатку потрібно встановити, яке право у вас виникло, чим воно підтверджується та чому його не можна реалізувати звичайним порядком. Суд не оформлює власність лише тому, що людина довго користується об’єктом.
Що робити, якщо право зареєстрували за іншою особою?
Збережіть доступні відомості про реєстрацію та документи на майно. Адвокат перевірить підставу зміни, можливий порядок оскарження та відповідні вимоги. За підтвердженого ризику подальшого відчуження окремо оцінюється необхідність термінових заходів захисту.
Як поділити квартиру між співвласниками?
Спочатку перевіряють вид власності та частки. За згоди сторін можна обговорити договірне рішення. У спорі оцінюють поділ, виділ, порядок користування та інші законні варіанти. Не кожну квартиру можна фізично поділити на самостійні об’єкти.
Квартира оформлена на чоловіка/дружину. Чи маю я права?
Оформлення на ім’я одного з подружжя саме по собі не виключає прав іншого. Важливі дата та підстава набуття, джерело коштів, домовленості та докази. Нерухомість, отримана в дарунок або у спадок, потребує окремої оцінки режиму власності.
Чи можна повернути передоплату, якщо купівля не відбулася?
Це залежить від змісту документів, правової природи платежу та причин припинення домовленостей. Перевіряємо, чи є сума авансом або завдатком і які зобов’язання виникли. Одне слово в розписці не замінює аналізу всієї угоди.
Скільки триває спір про нерухомість?
Точний строк заздалегідь визначити неможливо. На тривалість впливають склад учасників, докази, експертиза, робота суду та оскарження. Після аналізу справи обговоримо етапи та орієнтири, не обіцяючи завершити будь-який спір за фіксовану кількість місяців.
Чи можна звернутися з іншого міста або з-за кордону?
Так, перше звернення та консультацію можна узгодити онлайн. Для подальших дій перевіряємо повноваження представника, вимоги до документів і необхідність особистої участі. Формат супроводу залежить від процедури та розташування об’єкта.
Як дізнатися вартість і записатися на консультацію?
Напишіть у Telegram, Viber або WhatsApp на номер +38 096-819-30-72. Зазначте об’єкт, проблему та важливі дати. Після уточнення завдання узгодимо формат консультації, перелік документів і вартість роботи.
ВАШ НАСТУПНИЙ КРОК
Нерухомість важлива.
Почніть з ясного плану.
Опишіть ситуацію в Адвокатське бюро «Ukaz.com.ua». Узгодимо консультацію, перевіримо документи та пояснимо, які дії підходять для захисту ваших інтересів.
Напишіть там, де вам зручно
Або зателефонуйте: +38 096-819-30-72Онлайн без офісу. Київ та Україна. Формат подальшого супроводу узгоджується індивідуально.