Здравствуйте , является ли предварительный договор при купле продаже недвижимости действительным, если на момент сделки у нотариуса у одного из продавцов был просрочен паспорт на 5 лет(вклейка фото) а нотариус этого не заметил?
Добрый день. Я так понимаю, что предварительный договор купли-продажи уже заключен. Да он является действительным. Вы ведь заключаете договор с человеком, а не с его паспортом. А паспорт необходим только для идентификации человека. И если это действительно тот человек что в паспорте, то договор считается действительным. Иначе человек бы мог после сделки порвать свой паспорт и сказать, что я не имел права подписывать договор, поскольку у меня испорченный паспорт. Законодательство Украины устанавливает четкий перечень ситуаций, при которых договор возможно признать недействительным, это:
1. Содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным устоям.
2. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
3. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и соответствовать его внутренней воле.
4. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
5. Сделка должна быть направлена на реальное наступление оговоренных им правовых последствий.
6. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
Как видите, в этом перечне нет пункта о недействительности сделки в случае отсутствия вклеенной фотографии в паспорт.
