Как продать Квартиру после Развода без согласия Супруга в Украине

Как продать Квартиру после Развода без согласия Супруга в Украине

Продать квартиру после развода в Украине без согласия супруга очень тяжело, а в некоторых случаях невозможно. Договора купли-продажи недвижимости оформляются только у нотариуса.

Во время продажи квартиры нотариус требует от продавца информацию о том, состоит он в браке или нет.

Если состоит, то нужно нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга. Если вы попросту пойдете к нотариусу и попробуете продать квартиру, нотариус сразу обратит внимание на графу паспорта «семейное положение» и потребует согласие супруга, даже если вы в разводе.

Все дело в том, что в момент покупки квартиры ваш брак был зарегистрирован.

С обычными паспортами гражданина Украины «старого образца» продать квартиру без согласия бывшего супруга — нереально.

Единственный шанс продать квартиру без согласия бывшего супруга, это обменять свой паспорт на ID карту, в которой не пишется семейное положение, и надеяться, что у нотариуса отсутствует устройство для считывания данных ID карты.

Будьте готовы к тому, что во время оформления сделки нотариус попросит вас заполнить письменное заявление о том, что в момент приобретения недвижимости вы не состояли в браке.

Но мы так делать категорически не советуем, поскольку такая сделка может быть признана недействительной судом по иску бывшего супруга.

16 Комментарии

  1. Добрый день!
    Что делать?если еще пока -муж настаивает на выселении,когда мы с дочкой прописаны в его доме18 лет без вариантов?Помогите пожалуста!!!

  2. Добрый день. В браке продана машина без согласия жены. я не знал что оно нужно. она подает на развод. машина продана в честь долга. есть заверенный документ что забрали. в честь доллга за 50 тис грн. ну они реально могут забрать целую половину реальной стоимасти?

  3. Как формально происходит продажа недвижимости у нотариуса — доля владения квартиры на одном из супругов, квартира приобретена в браке. Нотариально нужно только согласие бывшей супруги. Как происходит раздел денег? Нотариус всю сумму передает бывшему владельцу, а бывшие супруги должны разделить сумму пополам? Как фактически регулируется передача половины стоимости квартиры после её продажи бывшим владельцам?

    • Нотариус абсолютно не контролирует передачу денег никакого отношения к разделу денег между супругами не имеет. Деньги передаются продавцом покупателю лично в руки или переводятся на счёт в банке. Передача половины денег регулируется только под честное слово. Если супруга боится, что муж потом не отдаст половину суммы, то перед продажей квартиры лучше заключить договор о том, что он обязан обязан после продажи квартиры отдать ей половину.

  4. Есть ли доступ у нотариуса к реестрам зарегистрированных браков? У бывшей супруги ИД карточка, при считывании карточки: информация о семейном положении — пусто. Может ли нотариус из каких-либо закрытых источников при продаже квартиры проверить — состоял ли продавец на момент покупки квартиры в браке? Или это определяется исключительно штампом в паспорте и честностью продавца?

    • У нотариуса есть доступ к реестру актов граждаского состояния (реєстр актів цивільного стану). Нотариус по этому реестру и по документам сторон проверяет состоят ли стороны договора в браке. Проверка происходит во время заключения сделки. А вот может ли он сейчас проверить по реестру, состоял ли продавец в браке на момент сделки — этого не знаю.

  5. Здравствуйте, меня зовут Александр. Вопрос по недвижимости, если мне мама даст генеральную доверенность на продажу её квартиры,то могу ли я продать её квартиру после её смерти ,не вступая в права наследования и не оформляя квартиру на себя?

  6. Добрый день! Подскажите пожалуйста, квартиру купили до брака. Оформили по 1/2. Прописана я и моя дочка 14 лет. Потом расписались. Прожили 3 года.сейчас будем разводиться. Он говорит, что лучше продать а потом развестись, чем наоборот. Почему так? И ещё. Сейчас вообще
    Шантажирует, что не будет ничего продавать. Мы с ребенком там не проживаем уже два месяца. Это не безопасно. Что делать?

    • Разницы нет никакой, можете развестись а потом продать, или наоборот. Вы скажите ему, что продадите свою часть бандитам, и тогда он передумает шантажировать.

  7. Добрый день. Прошу о помощь.С мужем развелись пару месяцев назад. Квартира куплена в браке. Он грозит продать 1/2 часть этой квартиры, чтобы мы с сыном жили с чужими людьми. Утверждает,что может это сделать без моего согласия. Действительно ли это возможно? Помогите. Нет уже сил..

    • Добрый день. Теоретически это возможно, а практически очень сложно, и вряд ли у него хватит сил и терпения на это. Поскольку квартира куплена в браке и не важно, на кого она зарегистрирована, она является совместной собственностью, и продать вы её можете только по обоюдному согласию. Для того, чтобы ему продать свою часть в квартире, ему сначала нужно её выделить в натуре. Для этого ему обязательно нужно обратиться в суд и получить решение суда о выделении его части, которую он в дальнейшем сможет продать. Это достаточно затратно по деньгам на адвоката, плюс по времени не менее полугода.

  8. Добрый день! На свадьбу (2007 г.) нам, мои родители, подарили нежилое помещение (для бизнеса), документы на право собственности на себя оформил уже во время брака. Помещение, без переоформления права собственности, продал своей родной сестре, тоже во время брака. Развод был в 2009 г. Бывшая супруга не претендует на него и не собирается. Как теперь сестра может оформить на себя право собственности на это помещение? Спасибо!

    • Добрый день. Если вы продали сестре помещение без переоформления то с точки зрения закона такой продажи небыло. Вам нужно вместе с сестрой подойти к любому частному нотариусу и оформить договор дарения, по которому вы дарите это помещение своей сестре. По идее согласие вашей бывшей жены на эту процедуру не нужно, но если нотариус его запросит то возможно необходимо будет попросить вашу жену также подойти к нотариусу и подписать согласие на заключение договора дарения.

Отправить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.