Ипотечное имущество — это жильё или другая недвижимость, в отношении которой заключён и действует договор ипотеки. Если говорить простыми словами, это объект, который находится в залоге у банка или иной финансовой структуры до полного погашения обязательств. ⚖️ В Украине именно способ приобретения такого имущества напрямую влияет на то, будет ли применяться выселение и по каким правилам.

На практике ипотечное имущество делится по одному ключевому критерию — за какие средства оно было приобретено. Если недвижимость покупалась полностью за кредитные деньги, ситуация для заёмщика складывается жёстко. В таком случае выселение состоится, и вопрос заключается лишь во времени и процессуальных нюансах. Судебная практика по Украине в этом вопросе уже давно сформирована, и иллюзий здесь быть не должно ❗

Совсем иначе обстоит дело, когда ипотечное жильё было приобретено не за кредитные средства. Речь идёт о недвижимости, полученной, например, по наследству, по договору купли-продажи без кредита или иным законным способом. В таких ситуациях судебное выселение не применяется, поскольку банк или коллекторская структура обязаны предоставить суду сведения о другом аналогичном жилом помещении, куда будет переселён человек. 📄 На практике этого не происходит, так как у банков и коллекторов отсутствует собственный жилой фонд для переселения лиц, которых пытаются выселить через суд.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда ипотечное жильё приобреталось частично за кредитные деньги, а частично за собственные средства. Здесь позиция судов также однозначна. Выселение в таком случае не проводится, что подтверждено судебной практикой. Верховный Суд Украины в постановлении от 12.04.2021 года по делу № 310/2950/18 прямо указал на недопустимость выселения при смешанном финансировании покупки недвижимости. 🏛️ Эта правовая позиция активно используется при защите интересов заёмщиков.

Важно понимать, что каждая подобная ситуация требует точного правового анализа, а формальный подход со стороны банка или коллектора часто не выдерживает проверки в суде. 💬 «Закон — на стороне того, кто умеет им пользоваться», и в ипотечных спорах это утверждение работает особенно чётко. Если вы столкнулись с риском выселения или уже получили судебные документы, напишите нам в Telegram, Viber или WhatsApp, чтобы разобрать вашу ситуацию с учётом именно украинского законодательства и актуальной судебной практики.

Как заказать услугу?

После того как банк или коллекторская структура оформляет на себя право собственности на ипотечную квартиру, следующим шагом подаётся встречный иск в суд. Его суть — отменить государственную регистрацию права собственности, которая была проведена на основании ипотечного договора. ⚖️ В украинской судебной практике именно такой способ защиты часто становится ключевым, если недвижимость забрали без полноценного судебного разбирательства.

Основания для отмены регистрации, как правило, лежат на поверхности, но банки предпочитают о них умалчивать. 📄 Например, довольно часто право собственности оформлялось в период действия моратория по валютным кредитам. В такой ситуации регистрация проводится с прямым нарушением законодательства Украины, и суды это учитывают.

Не менее распространённая история — отсутствие письменного уведомления. Банк обязан направить официальное требование и предоставить 30-дневный срок для погашения задолженности. Если этого не было, принятие квартиры в собственность считается незаконным. ❗ На практике уведомления либо не отправлялись вовсе, либо оформлялись с грубыми нарушениями.

Отдельная категория нарушений связана с арестами на имущество. Когда на квартиру наложены аресты, а банк игнорирует этот факт и всё равно регистрирует право собственности, такая регистрация подлежит отмене. 🛑 Государственный реестр не даёт права закрывать глаза на действующие ограничения.

Часто выявляются проблемы с оценкой недвижимости. Иногда оценка отсутствует полностью, иногда она проведена формально, а в ряде случаев стоимость квартиры искусственно занижается. Заниженная или фиктивная оценка напрямую нарушает права собственника, и суды в Украине системно становятся на эту позицию. 📉

Не стоит забывать и про расчёт задолженности. В делах по ипотеке регулярно обнаруживаются ошибки, завышенные суммы, начисление процентов после окончания срока действия кредитного договора. Если расчёт долга выполнен неправильно, основание для перехода права собственности исчезает. 💰

Дополнительным аргументом выступает недействительность договора уступки права требования, если долг передавался от банка другой финансовой или коллекторской компании. В таких ситуациях новый «кредитор» фактически не имел права принимать ипотеку в собственность. 🧾

Также нередко фиксируются прямые нарушения со стороны государственного регистратора. Неполный пакет документов, игнорирование запретов, формальный подход к проверке оснований — всё это становится причиной отмены регистрации через суд. «Регистрация — не формальность, а юридическая процедура», и украинские суды всё чаще это подчёркивают.

Подача такого встречного иска имеет ещё одно принципиально важное последствие, о котором банки предпочитают не говорить. С момента обращения в суд с требованием об отмене регистрации права собственности процедура выселения фактически останавливается. 🛑 Пока спор о законности перехода права собственности рассматривается судом, любые действия по выселению из ипотечной квартиры утрачивают правовые основания.

Суды в Украине исходят из простой логики: если право собственности банка или коллекторской компании оспаривается, выселять человека из жилья до окончания рассмотрения дела недопустимо. ⚖️ Иначе это означало бы лишение права на жильё без окончательного судебного решения. Именно поэтому встречный иск становится не только инструментом возврата недвижимости, но и реальной защитой от принудительного выселения.

На практике это выглядит так: как только иск подан и принят судом к рассмотрению, все процессы, связанные с освобождением квартиры, «ставятся на паузу». ⏸️ Банк не сможет законно выселить вас, а любые попытки давления теряют юридическую силу. Это даёт время, пространство для защиты и возможность вернуть ситуацию в правовое русло.

Если вы уже столкнулись с угрозой выселения или получили соответствующие документы, напишите нам в Telegram, Viber или WhatsApp. 📲 Юридическая компания выстроит защиту так, чтобы выселение было остановлено, а незаконная регистрация права собственности отменена в рамках украинского законодательства.